Theo JLL, thị trường bất động sản cho thuê tại Bồ Đào Nha tốt nhất nằm ở khu vực Lisbon và Porto, với lợi suất cho thuê nhà ở Lisbon hầu như luôn ở mức trên 3% và ở Porto là 4%.
Tiềm năng tại Lisbon
Tại thủ đô của Bồ Đào Nha, những ngôi nhà được cho thuê có thời gian trung bình chưa đầy 3 tháng và có lợi nhuận trên 3% ở phần lớn khu vực. Các khu vực trung tâm của Lisbon gồm Estrela, Campo de Ourique, Campolide, Avenidas Novas, Alvalade, Areeiro và Arroios là điểm hấp dẫn để đầu tư bất động sản cho thuê.
Giá cho thuê ưu đãi hiện tại dao động từ 13 euro/m2 ở khu vực phía bắc và ở trung tâm thành phố giá thuê trung bình đạt 18,5 euro/m2.
Các căn hộ cho thuê ở Lisbon có chất lượng khá thấp, hầu như không có thang máy, bãi đỗ xe, điều hòa…
Cơ hội tại Porto
Bất động sản ở Porto được cho thuê trong vòng chưa đầy 3 tháng và lợi nhuận trung bình cao hơn Lisbon, với 4% ở hầu hết các địa điểm. Các khu vực ngoại ô như Marginal, Lordelo do Ouro e Massarelos, Foz, Nevogilde và Matosinhos là những điểm hấp dẫn nhất để đầu tư bất động sản cho thuê.
Giá cho thuê ưu đãi hiện tại dao động từ 9 euro/m2 ở Paranhos và 12,5 euro/m2 ở trung tâm thành phố và ở Foz.
So với Lisbon, các căn hộ cho thuê tại Porto tiện nghi hơn khi được trang bị thang máy, có bãi đỗ xe, hệ thống điều hòa không khí…
Xem thêm: Porto lọt top thành phố châu Âu tốt nhất để đầu tư bất động sản năm 2020
Các căn hộ 2 phòng ngủ chiếm lĩnh thị trường bất động sản cho thuê tại Bồ Đào Nha
Về phía nhu cầu, các căn hộ có 2 phòng ngủ được khách hàng trẻ tuổi tìm kiếm nhiều nhất với tỷ lệ 46% số người được hỏi, sau đó là căn hộ 1 phòng ngủ với tỷ lệ 28%. Tuy nhiên, hơn 70% những người trẻ tuổi này chỉ có thể trả tới 600 euro tiền thuê mỗi tháng và trong số này khoảng một nữa chí có thu nhập khoảng 450 euro mỗi tháng.
Với những khách thuê là người nước ngoài, các căn hộ 2 phòng ngủ chiếm 38% và 3 phòng ngủ ở mức 27%. Khoảng 90% chủ nhà cho thuê sẵn sàng thuê căn hộ từ 1.000 euro và họ không có ý định cho thuê vượt quá 2.000 euro. Tuy nhiên có 15% số người được hỏi thừa nhận phải trả tiền thuê nhà cao hơn 3.000 euro mỗi tháng.
Porto và Lisbon là hai thành phố thu hút một lượng lớn khách du lịch hàng năm, do vậy có thể nói thị trường bất động sản cho thuê ở các khu vực này phát triển là điều chắc chắn.
Hiện nay, nhà đầu tư Việt có thể đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha để nhận thẻ cư trú theo chương trình Golden Visa. Ở hạng mục đầu tư 350,000 euro cải tạo bất động sản có niên đại từ 30 năm tại khu vực được Chính phủ quy định. Nhà đầu tư và các thành viên trong gia đình ngoài việc được nhận Golden Visa, chương trình còn cam kết trả 4% lợi nhuận cho thuê/năm và được hoàn vốn 100% sau 5 năm.
Xem thêm: Các dự án bất động sản tại Porto đầu tư chỉ 350.000 EUR nhận Golden Visa
Nhà đầu tư có nhu cầu tham gia chương trình Golden Visa hoặc đầu tư bất động sản tại quốc gia này hãy liên hệ ngay đến BSOP theo số hotline 0904 966 797 – 098 913 6666 để được tư vấn miễn phí.
