Báo cáo tổng quát thị trường thuê bất động sản Lisbon và Porto

Trong những năm gần đây, thị trường cho thuê bất động sản Bồ Đào Nha đang trở thành xu hướng mới. Đặc biệt, các nhà đầu tư tập trung hơn vào các thành phố tiềm năng như Lisbon, Porto… Các chuyên gia đánh giá, mức giá cho thuê bất động sản Bồ Đào Nha có thể tăng lên 5%.

Tại sao đầu tư bất động sản tại Lisbon?

Thị trường thuê bất động sản Lisbon

Lisbon là một trong những thị trường bất động sản tương đối rẻ. Ngoài ra, nhịp sống hiện đại cùng chất lượng đã thu hút đông đảo nhà đầu tư. Tuy nhiên, số liệu cho thấy mật độ dân số tại Lisbon đang tăng lên đáng kể. Điều này có sức ảnh hưởng lớn đến việc thuê bất động sản Lisbon.

Mức giá để thuê một căn hộ của Lisbon khoảng từ 650 EUR/tháng. Mặc dù vẫn được coi là thị trường bất động sản với mức giá phải chăng. Nhưng cũng có một số chủ nhà đưa ra mức giá cho thuê là từ 1.000 EUR/tháng.

Những căn hộ sang trọng sẽ có mức giá cho thuê cao hơn. Đối tưởng chủ yếu để thuê bất động sản Lisbon thường là khách du lịch. Mức thuế để chi trả cũng sẽ ít hơn so với người dân địa phương thuê nhà. Thị trường này khá sôi nổi khi mức lợi nhuận thuê nhà ở Lisbon cao hơn rất nhiều.

Được biết người Pháp chiếm tỷ phần lớn trong thị trường bất động sản Lisbon. Tiềm năng này vẫn đang được khai thác tối đa. Do đó, sức tăng mạnh của giá bất động sản Bồ Đào Nha cũng là điều dễ hiểu.

Bất động sản Lisbon trong tương lai

Theo thống kê cho thấy, mức giá bất động sản Lisbon vẫn sẽ tiếp tục tăng và dự đoán sẽ không dừng lại trong tương lai. Năm 2017, riêng thủ đô Lisbon, giá bất động sản đã tăng lên 21,1%. Chiếm phần lớn thị trường bất động sản cả nước. Từ năm 2013, các chuyên gia đã bắt đầu chú ý và dự đoán ít nhiều về sự tăng trưởng của thị trường giàu mạnh này. Thị trường du lịch được chú ý rất nhiều. Do đó, các dịch vụ như cho thuê bất động sản Lisbon ngắn hạn vẫn có thể mang về khoảng 6% lợi tức.

Thị trường bất động sản Porto

Có một xu hướng mới đang được quan tâm rất nhiều. Đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Porto. Xu hướng này nói lên điều gì?

Những đánh giá về bất động sản Porto

Hình ảnh của đất nước Bồ Đào Nha đang ngày càng được biết nhiều hơn. Đặc biệt là về mức tăng bất động sản trong những năm gần đây. Nhờ có 2 thị trường Lisbon và Porto đã góp phần “làm màu mỡ” cho vùng đất này.

Tại Porto, dự kiến có khoảng hơn 2.000 phòng khách sạn đáp ứng nhu cầu du lịch của du khách trong nước và quốc tế. Ngoài ra, tỷ lệ sử dụng phòng ở mức rất cao. Giá trị bất động sản ở Porto hiện tại thấp hơn khoảng 30 – 40% so với Lisbon. Theo đó, tỷ lệ thu nhập từ thuê bất động sản Porto tại khu vực miền Bắc cũng tăng lên khá nhiều.

Nhờ sở hữu những bất động sản ở vị trí lý tưởng mà nơi đây đang trở thành tiềm năng mới. Do những quy định luật pháp tại Lisbon đã góp phần thúc đẩy sức đầu tư bất động sản Porto. Cơ sở hạ tầng hiện đại, lịch sử văn hóa đa dạng là lý do để các nhà đầu tư nước ngoài “chấm điểm mạnh”.

Porto – tiềm năng bất động sản mới

Trong chính sách quy định của chính phủ Bồ Đào Nha, miễn thuế thu nhập cho người nghỉ hưu trong 10 năm. Mức thuế thu nhập cho ngời lao động, không có thuế tài sản là 20%. Chi phí sinh hoạt cũng thấp hơn khoảng 30% so với một số nơi ở Châu Âu. Đây cũng là một trong những đối tượng có sức ảnh hưởng lớn đến tình trạng thuê bất động sản Porto. Nếu chưa có ý định tham gia mua bất động sản Bồ Đào Nha, hãy bắt đầu bằng việc đầu tư cho thuê. Mua một căn hộ ở Porto và đưa ra mức giá thuê tốt. Điều này sẽ rất tốt trước khi chuyển đến định cư.

Porot là thành phố thứ hai về kinh tế của Bồ Đào Nha. Hơn nữa, đây còn là một trong những điểm du lịch hàng đầu. Cho dù là thuê thì hãy chọn một thành phố năng động như vậy. Nếu lựa chọn một nơi thích hợp để thuê dài hạn thì thành phố sôi động quanh năm sẽ rất thích hợp. Trường hợp thuê bất động sản Porto ngắn hạn cũng rất hợp lý. Vì nơi này nằm trong số các sân bay quốc tế của đất nước.

Các chuyên gia lĩnh vực này đã đưa ra nhận định về mức lợi nhuận là từ 6 – 8%. Đặc biệt là những nơi có nhu cầu cao như Lisbon hay Porto. Tuy nhiên, mức giá đó vẫn thấp hơn so với London hoặc Paris. Nó có giá khoảng 2.500 EUR/m2 cho một căn hộ thuộc trung tâm Porto.

Mặc dù giá bất động sản tăng lên những vẫn là nơi được đánh giá là hấp dẫn hơn nhiều nước khác thuộc Châu Âu.

BTV Thu Uyên