Thị trường nhà ở trên thế giới đã tăng cao, nhờ hưởng lợi từ các biện pháp kích thích tài chính và nới lỏng tiền tệ mà các nước triển khai nhằm chống lại suy thoái kinh tế do dịch COVID-19. Tuy nhiên, nó phải đối mặt với triển vọng ảm đạm khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) và các ngân hàng trung ương khác hướng tới việc thắt chặt các chính sách để kiểm soát lạm phát đang tăng cao.
Gánh nặng nợ trong hộ gia đình
Việc thắt chặt chính sách khi dư nợ cho vay mua nhà tăng vọt đã tác động khiến cho chỉ số nợ hộ gia đình tăng mạnh. Theo chi nhánh Fed tại Dallas, giá nhà tại 25 quốc gia, từ New Zealand, Australia đến Mỹ, đã tăng nhanh sau khi dịch COVID-19 bùng phát. Giá nhà tăng 13% trong giai đoạn từ tháng 7-9/2021 so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng giá nhà cũng vượt mức tăng thu nhập khả dụng ở 22 quốc gia.
Theo các chuyên gia cho biết, bên cạnh lãi suất giảm, đại dịch khiến nhiều người tiêu dùng tìm kiếm lối sống sinh hoạt mới. Khảo sát của Đại học Florida Atlantic và Đại học quốc tế Florida cho thấy, thành phố Boise của bang Idaho có mức tăng giá nhà cao nhất trong 100 thành phố ở Mỹ. Giá trung bình của một căn nhà đơn lập đã tăng gấp đôi trong 10 năm qua lên khoảng 540.000 USD, khiến nhiều người phải trì hoãn kế hoạch mua nhà.
Nhà kinh tế Steven Peterson thuộc Đại học Idaho chỉ ra rằng nguồn cung nhà ở Boise đã giảm trong vòng 10 năm qua do các dự án xây dựng bị đình trệ sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở gần đây đã tăng lên khi thành phố thu hút người dân từ bang California và các bang khác – những người làm việc từ xa trong bối cảnh đại dịch. Nhiều người trong số họ đã mua được nhà nhờ vay tiền ngân hàng với lãi suất thấp, dựa vào chính sách nới lỏng của Fed.
