Bất động sản Síp luôn là địa điểm thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Khi thời gian qua Síp chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng giá trị của các bất động sản. Và làm sao để đảm bảo an toàn khi thực hiện các giao dịch tại quốc gia này là điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Các tiêu chí cần quan tâm khi giao dịch bất động sản Síp?
Chi phí để đầu tư bất động sản Síp và nhận thẻ xanh, thì nhà đầu tư cần sở hữu một hay nhiều bất động sản tại Síp có giá trị tổng giá trị từ 300.000 EUR. Bên cạnh đó nhà đầu tư cũng cần quan tâm những vấn đề sau đây:
Thuế VAT bất động sản Síp
Việc mua lại bất kỳ tòa nhà hoặc bất động sản nhà ở nào ở Síp đều phải chịu thuế suất VAT tiêu chuẩn là 19%. Tuy nhiên, tỷ lệ giảm 5% đã được áp dụng cho những người thụ hưởng đáp ứng các điều kiện sau:
- Sử dụng (hoặc có ý định sử dụng) tài sản nhà ở làm nơi cư trú chính và lâu dài của mình.
- Gửi tờ khai cho Cơ quan thuế VAT của Síp
- Người từ 18 tuổi trở lên, là công dân Síp hoặc công dân của một quốc gia Thành viên khác và là thường trú nhân của Síp
Trong mọi trường hợp, tỷ lệ 5% sẽ chỉ áp dụng cho 200m2 đầu tiên của nơi nghỉ, phần còn lại sẽ được tính theo tỷ lệ tiêu chuẩn là 19%. Bất động sản nói trên phải là nơi ở chính của người mua trong 10 năm. Nếu điều kiện này không được đáp ứng thì người mua phải bồi thường phần chênh lệch về thuế suất thuế giá trị gia tăng (GTGT).
Các loại thuế bất động sản khác của Síp
Sau khi hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng về quyền sở hữu tài sản, một số loại thuế một lần phải được quyết toán. Bên mua có trách nhiệm thanh toán phí chuyển nhượng sau khi chứng thư mua bán đã được ký kết, mức phí dựa trên giá trị thị trường của tài sản tại ngày mua:
- Với giá trị €85.430 sẽ bị tính phí 3%
- Với giá trị từ €85.431 – €170.860, sẽ bị tính phí 5%
- Với giá trị trên €170.861, sẽ bị tính phí 8%
- Phí chuyển nhượng như vậy sẽ không được áp dụng nếu tài sản mua bán đã có thuế GTGT.
“Stamp Duty” (phí trước bạ) cũng có hiệu lực đối với bất kỳ tài liệu nào được cấp cho việc mua lại tài sản được đề cập. Tỷ lệ như sau:
- 0% cho số tiền lên đến €5.000
- 0,15% cho số tiền từ €5.000 – €170.000
- 0,2% cho €170,000 trở lên.
Thuế tem không bao giờ được vượt quá €20.000 cho mỗi thỏa thuận; tuy nhiên, hình phạt có thể được áp dụng nếu số tiền đến hạn không được thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày mua.
Trên cơ sở hàng năm, mọi chủ sở hữu bất động sản phải nộp thuế bất động sản, bao gồm phí chính quyền địa phương và thuế thoát nước cụ thể:
-
Thuế chính quyền địa phương
Tuỳ thuộc vào quy mô của bất động sản, thuế địa phương sẽ rơi vào khoảng €85 đến €256 mỗi năm. Thuế này dành cho việc thu gom rác thải thường xuyên, chiếu sáng đường phố, hệ thống thoát nước và dịch vụ cộng đồng tương tự.
-
Thuế đô thị
Thuế đô thị áp dụng với chủ sở hữu bất động sản với tỷ lệ từ 0,1% đến 0,2% giá trị bất động sản đó. Các loại thuế đô thị phải nộp cho chính quyền thành phố địa phương hàng năm là từ tháng 10 đến tháng 12.
-
Thuế thoát nước
Các loại thuế thoát nước được tính trên giá trị của tài sản với tỷ lệ từ 0,3% đến 0,35%. Thời gian phải nộp thuế là từ tháng 10 đến tháng 12.
Thuế cho thuê bất động sản Síp
Thu nhập dựa trên việc kinh doanh cho thuê bất động sản Síp, thì chủ sở hữu cũng phải thực hiện nộp các loại thuế như là:
-
Thuế VAT
Chủ sở hữu cho thuê bất động sản phải thực hiện nộp thuế giá trị gia tăng với tỷ lệ là 19% với điều kiện doanh thu cho thuê vượt ngưỡng đăng ký thuế GTGT (15.600 EUR trong 12 tháng). Chủ sở hữu bất động sản có thể lựa chọn miễn thuế GTGT khi gửi biểu mẫu liên quan cho Cơ quan thuế).
-
Thuế thu nhập
Thu nhập từ việc cho thuê bất động sản tại đảo Síp, thì chủ sở hữu cũng phải thực hiện nộp thuế thu nhập đó. Cụ thể chủ sở hữu sẽ nộp 20% giá trị trong tổng thu nhập nhận được khi cho thuê, và có quyền yêu cầu khấu trừ hàng năm là 3% chi phí mua lại/xây dựng tòa nhà. Trong thời gian 33 năm kể từ năm tài sản được xây dựng.
Để biết thêm thông tin liên quan đến thuế bất động sản Síp, vui lòng liên hệ theo số 0904 966 797.
