Hungary là một điểm đến yêu thích của nhiều du khách trong nước và quốc tế. Khi quốc gia này mỗi năm đón hàng triệu lượt khách du lịch đến thăm quan nhờ những thành phố không gian cổ kính sang trọng, làm mê hoặc lòng người. Bên cạnh đó Hungary cũng là một trong những địa điểm lý tưởng để sinh sống làm việc của nhiều người. Chính vì vậy trong những năm qua giá thuê nhà ở Hungary chứng kiến mức tăng trưởng rõ rệt.
Giá thuê nhà ở Hungary chứng kiến sự tăng trưởng rõ rệt
Theo báo cáo của Telex, giá thuê trên thị trường nhà ở tại Hungary đã tăng 1,1% trong tháng 11 so với tháng 10 và tăng 13% so với tháng 1. Văn phòng Thống kê Trung ương Hungary (KSH) và ingatlan.com đã thông báo cho MTI về chỉ số giá thuê mới nhất. Mặc dù giá cả tăng nhưng chi phí thuê nhà trung bình vẫn chưa đạt đến đỉnh điểm trước đại dịch, tuyên bố cho biết.
Trên cơ sở hàng năm, miền Bắc Hungary là nơi tăng giá nhanh nhất, với giá thuê ở các quận có liên quan – Borsod-Abaúj-Zemplén, Heves, Nógrád – tăng trung bình hơn 12%. Các khu vực khác của đất nước như Central Transdanubia, Western Transdanubia, Southern Transdanubia, Northern Alföld và Southern Alföld – đều tăng từ 7,2 đến 10,5%.
Mức tăng giá thuê cũng cao hơn nhiều so với mức trung bình của EU.
Ở thủ đô, giá thuê trung bình là 150 nghìn forints (400 EUR), nhưng có sự chênh lệch rất lớn giữa giá thuê. Quận đắt nhất là Quận V, với giá thuê hàng tháng là 240.000 HUF (650 EUR), phù hợp với mức tiền coronavirus. Nơi rẻ nhất để thuê ở Budapest là ở quận XXIII, với giá thuê hàng tháng là 107,5 nghìn forints (gần 300 EUR).
Székesfehérvár có giá cao nhất bên ngoài thủ đô, với các tài sản cho thuê trung bình là 124.000 HUF (340 EUR). Điều này đặt nó trước Veszprém, vẫn dẫn đầu vào tháng 11 và đứng thứ hai vào tháng trước với 122,5 nghìn forint (330 EUR), và Debrecen thứ ba với giá trung bình 120 nghìn (325 EUR). Giá rẻ nhất là Békéscsaba và Salgótarján, cả hai đều có giá thuê 120 nghìn vào giữa tháng 12.
Giá nhà ở Budapest càng ngày càng đắt
Khu vực thủ đô của Hungary, cùng với Praha, đã ghi nhận mức tăng giá nhà ở nhanh nhất trong giai đoạn 2013 – 2021, với giá mỗi m2 ở cả hai thành phố đều tăng gấp đôi. Mặc dù lạm phát đã phần nào giảm bớt vào cuối năm 2019 do hậu quả của đại dịch và việc tăng thuế VAT tạm thời (từ 5 lên 27%), giá dự kiến sẽ tăng trở lại vào năm 2021 do các chính sách ưu đãi thuế và kinh tế đi lên.
Nếu so sánh giá nhà ở với thu nhập ròng của người dân, có thể thấy rằng giá cả cũng trở nên đắt hơn so với mức lương ròng. Trong khi mọi người kiếm được nhiều hơn 32% trong giai đoạn được nghiên cứu, giá nhà ở đã tăng 124%, tương đương với tỷ lệ 1,7 đối với Hungary. Có giá trị cao hơn chỉ ở Đức (1,78); ở các nước khác, mức trung bình là 1,43.
Tuy nhiên, nếu quan sát sức mua hiện tại trong khu vực, thủ đô của Séc hoạt động kém hơn nhiều so với Budapest. Trong khi người ta có thể mua một mét vuông ở thủ đô Hungary và ở Vienna từ 35% thu nhập hàng năm của họ, thì ở Praha người ta phải trả 58% tiền lương hàng năm cho nó.
Không chỉ vậy trong bối cảnh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ và liên tục, giá nhà mới xây của Budapest đã tiếp tục tăng trong quý 3 năm 2019. Giá trung bình mỗi mét vuông hiện đạt 925.000 HUF (2.955 EUR).
Trong giai đoạn này, giá trung bình một mét vuông của những ngôi nhà mới ở mức gần 890.000 HUF (2.843 EUR). Và giá nhà mới xây trung bình ở Budapest cao hơn 11% so với đầu năm, cao hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 34% so với quý 3 năm 2017.
Để biết thêm chi tiết về giá nhà ở Hungary, vui lòng liên hệ theo số 0904 966 797 và nghe hướng dẫn từ chuyên gia.
Xem thêm mua nhà ở Hungary hết bao nhiêu tiền?
