Giá nhà trên toàn cầu tiếp tục tăng mạnh bất chấp dịch bệnh Covid-19

Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về info@bsop.vn

Giá nhà trên toàn cầu tiếp tục tăng mạnh bất chấp dịch bệnh Covid-19

Thị trường nhà ở trên toàn cầu vẫn sôi động một cách lạ thường trong suốt quý 2/2020, đặc biệt là ở Châu Âu, Canada và Mỹ. Trong số 49 thị trường nhà ở trên thế giới được khảo có 33 thị trường nhà thực tế được điều chỉnh theo lạm phát tăng bất chấp việc các giao dịch bị ảnh hưởng rất lớn do các lệnh phong tỏa và hạn chế đi lại để phòng chống sự lây lan của dịch Covid-19.

Nguyên nhân của hiện tượng trên được cho là việc áp dụng hạ lãi suất thấp hơn. Các ngân hàng trung ương đã bù đắp cho các nền kinh tế yếu kém thông qua việc giảm lãi suất và nới lỏng định lượng. Giá nhà ở tăng mạnh đã diễn ra ở các nước châu Âu như Thổ Nhĩ Kỳ, Đức, Cộng hòa Slovakia cũng như Bồ Đào Nha.

Gần đây, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đã điều chỉnh dự báo tốc độ tăng trưởng của kinh tế toàn cầu năm 2020 xuống mức -4,9%, so với dự báo trước đó là -3%. Cơ quan này cũng dự đoán rằng tất cả các khu vực kinh tế trên thế giới đều sẽ tăng trưởng âm trong năm nay. Nhưng bất chấp sự suy thoái kinh tế nghiêm trọng, thị trường nhà ở vẫn tiếp tục tăng với sự gia tăng giá trị tài sản từ việc nới lỏng định lượng lớn hơn sự ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế của cuộc khủng hoảng.

Theo khảo sát, giá nhà ở tại các khu vực sau tăng mạnh mẽ nhất trong suốt quý 2/2020 bao gồm: Thổ Nhĩ Kỳ ( +11.59 %)  Đức ( +10,85 %) Slovakia (+9,13%) và Estonia (+8,28%). 

Giá nhà ở giảm mạnh nhất so với cùng kỳ năm ngoái là ở các quốc gia Hy Lạp (-17%), Puerto Rico (-4.44%), Malta (-3,51%) và Dubai (-3,27%).

Các thị trường bất động sản hoạt động mạnh nhất

Bồ Đào Nha đã nổi lên như một thị trường nhà ở mạnh mẽ nhất trong cuộc khảo sát giá nhà ở toàn cầu, với giá nhà khảo sát tăng 11,59% trong suốt quý 2/2020, một sự thay đổi đáng kể so với mức giảm 12,1% cùng kỳ năm trước. Đây là quý thứ 2 liên tiếp tăng trưởng so với cùng kỳ của giá thực tế kể từ quý 1/2017. Theo quý, giá nhà tại Bồ Đào Nha thực tế tăng 7,6 % trong quý 2/2020.

Thị trường nhà ở của Đức tiếp tục có nhu cầu mạnh mẽ, nổi lên bởi lãi suất thấp. Giá căn hộ trung bình tăng 10,85% trong suốt quý 2/2020, cải thiện so với mức tăng trưởng 8,2% của năm trước. Theo quý, giá nhà đã tăng nhẹ 0,39% trong quý 2/2020.

Thị trường nhà ở tại Cộng hòa Slovakia đã được củng cố, với giá nhà trên toàn quốc tăng 9,13% trong quý 2/2020 so với năm trước, cải thiện mạnh mẽ so với mức tăng trưởng 3,74% của năm trước và mức tăng lớn nhất kể từ quý 3/2008. Theo quý, giá nhà thực tế tăng 3,43% trong quý gần nhất.

Thị trường bất động sản ở các khu vực trên thế giới

– Giá nhà ở châu Âu tiếp tục bùng nổ

Giá nhà ở châu Âu vẫn tiếp tục tăng. Bốn trong năm thị trường nhà ở mạnh nhất trong cuộc khảo sát toàn cầu là ở châu Âu. Giá nhà ở tại 20 trong số 22 thị trường tại Châu Âu có sự tăng mạnh.

Thị trường nhà ở tại Thổ Nhĩ Kỳ đang phục hồi đáng kể, nổi bật là bởi nhu cầu mạnh từ cả nhà đầu tư trong nước lẫn ngoài nước. Chỉ số giá nhà ở trên toàn quốc tăng vọt 11.59% trong suốt quý 2/2020, một sự thay đổi đáng kể so với mức giảm 12,1% của năm trước. Theo quý, giá nhà thực tế tăng 7.6% trong quý 2/2020.

Đối với người nước ngoài, việc phá giá tiền tệ của Thổ Nhĩ Kỳ có nghĩa là thị trường bất động sản được định giá rất hấp dẫn, thu hút nhiều người mua từ vùng Vịnh. Trong 7 tháng đầu năm 2020, doanh số bán nhà tăng mạnh 40,5% so với cùng kỳ năm ngoái lên 854.126 căn, theo Viện Thống kê Thổ Nhĩ Kỳ (TurkStat). Tuy nhiên, theo IMF nền kinh tế được dự đoán sẽ giảm 5% do việc đóng cửa và hạn chế đi lại được áp dụng kể từ khi có ca nhiễm Covid-19 đầu tiên vào ngày 10/3/2020. Đây sẽ là đợt suy thoái đầu tiên của nền kinh tế Thổ Nhĩ Kỳ kể từ năm 2009.

Các thị trường nhà ở châu Âu mạnh mẽ khác bao gồm Cộng hòa Slovakia, với giá nhà tăng 9,13% trong năm tính đến quý 2/2020, Estonia (+8,28%), Bồ Đào Nha (+8,12%), Romania (+7,3%) và Hà Lan (+6,12%). Ngoại trừ giá nhà tại Bồ Đào Nha, tất cả các quốc gia khác đều có màn trình diễn mạnh mẽ hơn trong Quý 2/2020 so với năm trước. Tuy nhiên, chỉ có Cộng hòa Slovakia và Hà Lan ghi nhận mức tăng trưởng hàng quý tích cực trong quý gần nhất.

Giá nhà hàng năm tăng khiêm tốn ở Nga (4,82%), Lithuania (4,58%), Iceland (3,92%), Jersey (3,75%), Vienna, Áo (3,03%) và Đan Mạch (2,13%).

Thị trường nhà ở châu Âu gần như ổn định bao gồm Na Uy, với giá nhà tăng tối thiểu 1,12% trong năm tính đến quý 2/2020, Anh (1,11%), Riga, Latvia (0,85%), Thụy Sĩ (0,61%), Ireland (0,54%) ), Bắc Macedonia (0,04%) và Kiev, Ukraine (0,02%).

Trên thực tế, thị trường nhà ở của Vương quốc Anh tiếp tục có dấu hiệu cải thiện. Giá nhà thực tế đã tăng 1,11% trong năm tính đến quý 2/2020, trái ngược với mức giảm 1,25% của năm trước và hoạt động tốt nhất kể từ quý 1 năm 2017. Theo quý, giá nhà thực tế tăng nhẹ 0,83% trong quý gần nhất. Tây Bắc là khu vực hoạt động tốt nhất trong năm tính đến quý 2/2020, với giá nhà thực tế tăng 3,9%, tiếp theo là Scotland (3,1%) và Tây Nam (1,4%). Giá nhà thực ở London tăng 1,2%

– Thị trường nhà ở thấp nhất châu Âu

Chỉ có 2 trong số 22 thị trường nhà ở châu Âu có số liệu trong năm tính đến quý 2/2020 cho thấy giá nhà đang giảm: Malta và Phần Lan.

Sau hơn ba năm tăng giá, thị trường nhà ở Malta bắt đầu hạ nhiệt vào nửa cuối năm 2019. Giá nhà trên toàn quốc đã giảm 3,51% trong năm tính đến quý 2/2020, mức tồi tệ nhất kể từ quý 4/2012. Đó là quý thứ hai liên tiếp giảm so với cùng kỳ, sau khi giảm nhẹ 0,17% trong quý 1. Trên cơ sở hàng quý, giá nhà thực tế đã giảm 8,89% trong quý 2/2020. Ủy ban châu Âu dự kiến ​​nền kinh tế Malta sẽ giảm 6% trong năm nay, trái ngược với mức tăng trưởng 4,7% trong năm 2019.

Thị trường nhà ở của Phần Lan vẫn yếu, trong bối cảnh nhu cầu giảm. Giá nhà ở trung bình giảm 0,78% trong năm tính đến quý 2/2020, theo sau mức giảm cùng kỳ 1,33% trong quý 1/2020, 2,69% trong quý 4/2019, 0,89% trong quý 3/2019 và 1,06% trong quý 2/2019. Theo quý, giá nhà tăng 1,11% trong quý 2/2020. Trong nửa đầu năm 2020, tổng giao dịch nhà cũ giảm 17,6% so với cùng kỳ xuống còn 25.438 căn, sau khi tăng 1,4% trong năm 2019, theo Thống kê Phần Lan. Nền kinh tế dự kiến ​​sẽ giảm 6,3% trong năm nay, trái ngược với mức tăng trưởng 1,1% trong năm 2019, dựa trên ước tính của Ủy ban châu Âu.

Giá nhà ở New Zealand đã tiếp tục tăng mạnh do tác động của việc giảm bớt lệnh cấm người nước ngoài không cư trú. Giá nhà trung bình tăng 7,67% trong năm tính đến quý 2/2020, tăng so với mức tăng 2,74% của năm trước. Mặc dù theo quý, giá nhà thực tế đã giảm 3,45% trong quý 2/2020.

Bất chấp đại dịch Covid-19 và các đợt đóng cửa sau đó, doanh số bán bất động sản ở New Zealand đã tăng 24,6% so với cùng kỳ lên 7.854 căn vào tháng 7/2020, mức cao nhất được ghi nhận trong một tháng của tháng 7 trong 5 năm, theo Viện Bất động sản New Zealand ( REINZ). Ngược lại, số lượng bất động sản sẵn sàng để bán giảm 11% xuống còn 19.441 căn vào tháng 7/2020 so với một năm trước đó – mức tồn kho thấp nhất trong tháng 7 kể từ khi có hồ sơ.

– Thị trường nhà ở châu Mỹ: Hoa Kỳ và Canada tăng trưởng mạnh

Giá nhà ở Mỹ tiếp tục tăng mạnh và thị trường nhà ở của Canada đang tăng trở lại, nhưng triển vọng của cả hai quốc gia vẫn chưa rõ ràng do những bất ổn xung quanh đợt bùng phát Covid-19.

Sau bảy năm giá nhà tăng mạnh, thị trường nhà ở Mỹ vẫn sôi động một cách đáng kinh ngạc. Chỉ số giá nhà quốc gia được điều chỉnh theo mùa của S & P/Case-Shiller đã tăng 3,62% trong năm tính đến quý 2/2020 (đã điều chỉnh theo lạm phát), một sự cải thiện so với mức tăng 1,57% của năm trước. Giá nhà thực tế tăng 2,29% trong quý gần nhất.

Trên thực tế, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang đã cho thấy một bức tranh tươi sáng hơn với chỉ số giá nhà ở Mỹ chỉ được điều chỉnh theo mùa tăng mạnh 5,02% so với cùng kỳ trong quý 2 năm 2020 (đã điều chỉnh theo lạm phát), tăng so với mức tăng 3,34% của năm trước và là mức cao nhất tăng kể từ quý 4 năm 2015. Chỉ số FHFA tăng 1,39% so với quý trước trong quý gần nhất.

Cả nhu cầu và nguồn cung nhà ở đều đang tăng trở lại, bất chấp sự suy thoái kinh tế từ đại dịch coronavirus. Doanh số bán nhà cho một gia đình mới tăng 36,3% so với cùng kỳ năm ngoái lên tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 901.000 căn vào tháng 7 năm 2020. Tương tự như vậy, doanh số bán nhà hiện có tăng 8,7% so với năm ngoái lên mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 5,86 triệu căn vào tháng 7 năm 2020.

Số lượng nhà ở mới bắt đầu tăng mạnh 23,4% so với cùng kỳ năm ngoái lên tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 1.496.000 căn vào tháng 7 năm 2020, trong khi số căn hoàn thiện tăng nhẹ 1,7% lên 1.280.000 căn.

Theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia Mỹ (NAHB) và Chỉ số thị trường nhà ở Wells Fargo (HMI), tâm lý người mua nhà ở Mỹ đã tăng vọt lên mức cao kỷ lục 78 vào tháng 8 năm 2020, khi người mua nhà tìm kiếm nhiều không gian hơn ở các khu vực đô thị ít hơn, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Tình cảm giảm xuống mức 30 vào tháng 4 năm 2020 khi đại dịch COVID-19 đóng cửa nền kinh tế Mỹ. Chỉ số 50 là điểm giữa của cảm xúc tích cực và tiêu cực.

Thị trường nhà ở của Canada đang phát triển mạnh trở lại do tác động của các biện pháp hạ nhiệt thị trường đã giảm bớt. Giá nhà ở 11 thành phố lớn của đất nước đã tăng 5,19% trong năm tính đến quý 2 năm 2020, trái ngược với mức giảm 1,48% so với cùng kỳ năm trước. Theo quý, giá nhà tăng 2,74% trong quý 2 năm 2020.

Theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), nhu cầu đã tăng trở lại nhanh chóng với doanh số bán tăng 30,5% lên 62.355 giao dịch vào tháng 7 năm 2020 so với một năm trước đó, theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) – doanh số hàng tháng cao nhất trong hơn bốn thập kỷ. Hoạt động xây dựng cho thấy kết quả trái chiều với số lượng nhà ở bắt đầu giảm 3,6% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 105.767 căn trong nửa đầu năm 2020 trong khi số căn hoàn thiện tăng 1,5% lên 104.115 căn.

Hiện nay, BSOP vẫn đang hỗ trợ các nhà đầu tư Việt thực hiện các đầu tư bất động sản quốc tế như Mỹ, Úc, Bồ Đào Nha, Hungary… Bên cạnh đó, là các chương trình mua nhà nhận thẻ xanh, quốc tịch thứ hai tại các quốc gia phát triển. Hãy liên hệ đến BSOP theo hotline 0904 966 797 – 098 913 6666 để được tư vấn trực tiếp, hoặc đăng ký nhận thông tin qua email TẠI ĐÂY.

Lược dịch từ Globalpropertyguide.com

Bài viết liên quan

Tư vấn miễn phí (24/7) 0904 966 797