Làm sao để sở hữu bất động sản tại Malta - Bsopbatdongsanquocte

Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về info@bsop.vn

Làm sao để sở hữu một bất động sản ở Malta?

Trong những năm gần đây bất động sản Malta đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Khi đây được đánh giá là một trong những khu vực đầu tư bất động sản sinh lời cao nhất Châu Âu. Với khí hậu ôn hoà, tình hình chính trị ổn định và chi phí sinh hoạt tương đối thấp, thị trường bất động sản đa dạng Malta ngày càng hấp dẫn nhiều nhà đầu tư trên thế giới. 

bất động sản malta

Mua bất động sản Malta ở đâu? 

Trước khi quyết định đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư sẽ luôn xem xét đầu tiên đó là về vị trí địa lý và khả năng sinh lời. Để tối đa hoá lợi nhuận đầu tư và đảm bảo rằng khoản đầu tư nằm ở khu vực phổ biến để thu hút các khách hàng tiềm năng. 

Một trong những khu vực phổ biến để mua bất động sản tại Malta mà nhà đầu tư có thể cân nhắc tham khảo đó là: 

  • Valletta 
  • Sliema
  • St.Julians
  • Mellieha 
  • Madlien 

Mua bất động sản Malta mang lại những lợi ích gì? 

Malta có một thị trường bất động sản ổn định và khả năng sinh lời cao. Nhiều nhà đầu tư đã chứng thực được lợi ích khi sở hữu bất động sản tại quốc gia này như: 

  • Lợi tức đầu tư tốt, đem về nguồn thu lớn 
  • Không bị áp đặt thuế về quyền sở hữu tài sản 
  • Thuế nhà thầu cuối cùng khi bán chỉ rơi từ 5%-8%
  • Thuế tem 5%
  • Thuế cho thuê cố định là 15%
  • Không mất thuế VAT khi chuyển nhượng bất động sản. 

Quá trình mua bất động sản Malta

 

bất động sản ở Malta

Nhà đầu tư có thể mua một bất động sản tại Malta thông qua các giai đoạn sau: 

  • Thỏa thuận mua bán 
  • Thời hạn thanh toán giữa thỏa thuận mua bán và chứng thư cuối cùng 
  • Chứng thư cuối cùng 

Tại Malta việc thực hiện mua bán thông qua các giai đoạn này tuy khá đơn giản nhưng vẫn phải được thực hiện dưới sự hỗ trợ của những cố vấn pháp lý, để đảm bảo các quyền và lợi ích liên quan đều được bảo vệ. 

Một lợi ích dành cho công dân EU đã cư trú liên tục trên đảo trong thời gian ít nhất 5 năm, có thể mua được bất động sản làm nơi cư trú chính hoặc thực hiện các hoạt động kinh doanh mà không cần xin giấy phép mua bất động sản (AIP).

Đối với thường trú nhân ngoài EU có thể mua bất động sản tại Malta làm nơi cư trú chính thông qua giấy phép AIP. 

Các thủ tục cơ bản để mua bất động sản ở Malta

  • Lựa chọn một bất động sản phù hợp về giá cả với người bán.
  • Thực hiện đàm phán các điều khoản thỏa thuận bán hàng đã được cả hai bên chấp thuận.
  • Ký thoả thuận bán hàng.
  • Những hợp đồng hứa mua và hứa bán thường có hiệu lực trong ba tháng, tuy nhiên có thể dài hơn hoặc ngắn hơn tuỳ theo thoả thuận.
  • Đặt cọc 10% giá mua được áp dụng cho người mua ký hợp đồng. Nếu việc bán hàng chưa hoàn tất, sẽ được hủy bỏ theo hướng có lợi cho người bán.

Đọc thêm: Giá nhà tại các thành phố lớn ở Malta trong tháng 4/2021

Hệ thống thuế được chuyển giao khi mua bất động sản tại Malta

bất động sản ở Malta

Mức thuế hấp dẫn cũng là một trong những nguyên do khiến cho nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn Malta là điểm sinh sống lý tưởng. Tất cả các giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại Malta được quy định theo điều 5A của Đạo luật thuế thu nhập. Thuế nhà thầu cuối cùng là 8% được áp dụng cho bất kỳ hình thức chuyển nhượng bất động sản nào tại Malta. 

Thuế suất sẽ thay đổi tùy thuộc vào các tình huống khác nhau cụ thể: 

2% giá trị chuyển nhượng nếu trước quá trình chuyển nhượng, bất động sản đó thuộc quyền sở hữu của một cá nhân hoặc hai người đồng sở hữu tuyên bố trong chứng từ chuyển nhượng tài sản đó được mua với mục đích cải tổ, hoặc xây dựng trên nơi thường trú duy nhất, và việc chuyển nhượng không quá 3 năm kể từ ngày mua lại. 

5% giá trị chuyển nhượng nếu bất động sản không phải là một phần của dự án, và được chuyển giao trong 5 năm kể từ ngày mua lại. 

7% giá trị chuyển nhượng khi bất động sản phục dựng mà không thông báo về cam kết hứa bán trước ngày 17/11/2014.

10% giá trị chuyển nhượng bất động sản mua trước ngày 1 tháng 1 năm 2014 và cam kết hứa bán bất động sản đó không được trình bày với uỷ viên thuế vụ trước ngày 17/11/2012.

12% thuế được áp dụng chênh lệch giữa giá trị chuyển nhượng chi phí mua lại hoặc để chuyển nhượng bất động sản thừa kế, hoặc 7% thuế cuối cùng cho việc xem xét trước ngày 25/11/1992. 

Miễn thuế chuyển nhượng tài sản

Một số giao dịch được miễn thuế bất động sản bao gồm

  • Việc quyên góp từ thiện cho một số thành viên được xác định trong gia đình hoặc cho các tổ chức từ thiện. 
  • Chuyển nhượng bất động sản được sở hữu và nắm giữ bởi người nhận chuyển nhượng hoặc bất động sản đang được sử dụng làm nơi cư trú chính của cá nhân trong suốt 3 năm liên tiếp sau chuyển nhượng. 
  • Chuyển nhượng tài sản giữa vợ hoặc chồng khi ly dị. 
  • Chuyển nhượng tài sản thuộc về thu nhập giữa vợ hoặc chồng thuộc sở hữu chung.
  • Chuyển nhượng tài sản từ công ty này sang công ty khác, nơi các công ty đáp ứng các yêu cầu, chẳng hạn những công ty trong cùng một tập đoàn. 
  • Chuyển nhượng tài sản của một công ty cho cổ động trong quá trình thanh lý, phân phối tài sản với điều kiện nhất định được đáp ứng. 

Để biết thông tin chi tiết về các bất động sản Malta, vui lòng liên hệ theo số 0904 966 797 và nghe giải đáp từ chuyên gia. 

 

Bài viết liên quan

Tư vấn miễn phí (24/7) 0904 966 797